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　　、加州风情小镇、高层 + 排屋混合型大盘、总价 130 万起，刚需到改善全覆盖。

　　：220 亩闲湖 + 1.5 公里环湖步道，加州园林，PM2.5 常年低于 35μg/m³，居住舒适度高。

　　：自建 5 万㎡商业（闲湖天地、黄龙饭店）；三之三幼儿园、育海外国语学校、闲林中心小学 / 中学；浙一余杭院区、西溪医院。

　　期待越臻藏！不久前刚刚上映未科芯的全新排屋组团御龙湾，为城市精英敬献总价600万+级的纯粹低密排屋，在杭州硅谷演绎繁华静谧的自然奢居。

　　近日，御龙湾·云麓即将首开，以私家湖畔的墅居生活，在未科芯掀起争藏热潮。

　　未来科技城被誉为中国经济引擎，杭州新中心，区域内注册企业涉及人工智能、芯片、数字经济、生物医药等高精尖科技产业。代表性的有阿里巴巴全球总部、菜鸟总部、之江实验室、海康威视等等。吸引顶尖人才集聚于此。闲湖城距离杭州未来科技城公共中心直线公里。

　　约20个标准足球场大小的私家中心闲湖及湖岸景观、约1500米环湖游步道、南北湖岸平台。约5万多㎡商业配套，包含闲湖城黄龙饭店，内有餐饮，游泳、健身、SPA、全恒温泳池、70多间威尼斯人风格客房；小镇客厅，可日常简餐，也可宴请亲朋；小镇内商业街，日常所需，应有尽有此外杭州市育海外国语学校、三之三闲湖城幼儿园等优质教育资源湖

　　御龙湾·云麓建面约171-243㎡纯粹排屋，起步户型就能做到五房双套房格局

　　-1。2025年以来，深圳、南京等城市多宗迷你地块均以极高溢价成交。根本原因在于城市化进入更新阶段，核心区大地块供地减少，此类小地块拿地成本可预期，且地段优越、去化快，效率更高-1

　　5月6日，中交地产以99.65%同意率通过更名议案，正式更名为“中交城市发展控股集团股份有限公司”，经营范围不再包含房地产开发经营，转向物业管理和城市运营。公司已于2025年8月以1元价格将房地产业务转让至控股股东，2025年末净资产已由负转正，2026年一季度实现扭亏为盈。这被视为出险房企“保壳成功+战略转型落地”的标志性事件

　　。这一成交印证了强二线城市核心区优质土地的稀缺性及央企对高品质地块的持续偏好。

　　。与此同时，花样年建议将境外债务重组最后截止日期由5月31日延长至6月30日，源于监管审批尚未完成；延期属重组的常规操作，但若6月底前仍未获批，重组或再生变数-3。

　　总结今天的房产界延续了近期“政策托底+核心城市回暖+企业深度分化”的基本格局。北京、上海二手房成交频创近年新高，广深新政持续释放需求活力；土拍市场则分化为核心区优质小地块高溢价、普通地块低溢价的“冰火两重天”；房企端中交地产转型保壳成功，花样年债务重组再延期，行业出清与重构仍在加速；城市更新从拆到修的政策转向日益明确，存量市场正成为行业新的增长极。整体看，市场信心缓慢修复，但融资回暖和债务出清仍是摆在行业面前的两大关键课题。